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中国房地产进入存量时代 房地产开发模式迎来大变革

日期:2018-04-10 11:13:36

中国房地产已经进入存量时代,房地产开发经营模式迎来大变革,越来越多的开发商纷纷投奔“轻资产”路线,将资产管理输出、品牌输出等纳入企业战略层面。同时伴随货币政策收紧,传统融资渠道获得资金的难度增大,加上房地产市场调控的考验,都加快了开发商转而谋求资产证券化等新的融资手段,目前 “开发商+银行融资”的传统商业开发模式正在向“资产管理机构+REITs+CMBS”的资管分离商业开发模式转变。


随着中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,推出“租购并举”的顶层设计,今年以来CMBS和类REITs发展迅速,2017年10月保利地产公告,与中联前源不动产基金管理有限公司联合发行的“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”获得上海证券交易所审议通过。这是国内首单房企租赁住房REITs,也为大力拓展租赁住房业务的房企提振了信心。资产证券化可以有效帮助企业盘活存量资产、提升资产和资源配置效率,为企业提供资金支持。资产证券化提速将是2018年房地产市场的显著特征。


但中国房地产资产证券化的发展仍面临着配套法律法规不完善、税负较重、租售比低等诸多制约。在此背景下,由中国房地产业协会金融专业委员会和中国资产证券化论坛(CSF)指导,通达金融主办,中国REITs联盟协办的“中国房地产资产证券化发展论坛”将在2018年3月22-23日于上海举办。本次论坛以“租售并举,产融结合”为主题,将汇聚地产资产方、金融机构及地产与金融机构的服务机构等共同出席。为更好地发挥资本市场作用,为地产开发商和投资企业利用资产证券化手段盘活存量、拓宽融资渠道提供思路,推进中国房地产资产证券化市场健康稳定发展。


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