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为什么说不良资产处置需要跨界整合力?

日期:2018-04-18 11:30:10

金融不良资产处置工作不仅需要专业的知识,同时还需要具备综合能力,因为不良资产处置涉及到跨界整合。但是不要构成金融犯罪,下面就要汉卓律师事务所带您来进行更深入的了解。


据资料统计,不良资产的抵押物60%都是涉及到房地产,因为金融机构放贷款时都偏向于要求有抵押物,而抵押物最值钱的基本就是房地产和土地。所以,基本上每一个不了资产的项目都会涉及到复杂的金融法律知识以及金融诉讼等问题,所以,一定要理解好这些相关的法律关系,对不了资产的处置非常重要。


这样,你才能判断你的资金流进去以后大概要放多长时间,然后这个案子什么时候会结,这个就是很多法律的问题。如果已经进行到了司法拍卖阶段,说明该资产的产权关系已基本理清,在这种情况下,能够缩减部分处置时间。相应的投资周期也会缩短。


不良资产这个行业里,以前做的好的基本都是律师出身的,因为律师都是能代购打官司,并且非常熟悉诉讼的流程的,对于不太复杂的,无论是否涉及复杂的法律或者金融诉讼等问题,只要把法律和官司打下来,不用懂房地产、不用懂金融,只要是做下来了,这边肯定是会赚的,所以,法律知识和技能成为了最重要的竞争力。如果要是很复杂,无论是金融法律知识,还是房地产资产、资本市场、私募股权等等都要懂的。


重组类的不良房地产项目的投资和处置需要全盘的思维和综合的重组能力。此类项目的重组成功包括了三个方面的重组 ,即利益重组、信任重组和预期重组。


1、利益重组


每一个不良资产的利益关系都是很复杂的。资产本身没有良或者不良之分,资产本身是中性的。比如,我们看到不少烂尾楼都是在黄金地段,变成不良的原因可能是因为“一些不良的人、有着不良的利益,用了一些不良的手段把它弄成了不良”。所以我们说“不良资产要善良的人,专业的人去做”,不然你本身就不是一个善良的人,你可能把它变成二次不良、三次不良。重组的成功就是要对这些不良的人或者事进行重组,重组完了,大家的利益达成一致,大家才能形成合力,把困难化解,共同把项目盘活。


2、信任重组


多不良资产其实都是信任危机,即债权人不信债务人,债务不信债权人,债权人之间互相也不信任,债权人不相信法院和地方政府。大家互相不信任的话很难达成一致,把扣给解开。所以重组方进场一定要取得各方的信任,从而达成一个友好的重组。


3、预期重组


管理利益各方的预期很重要,债权人也好、债务人也好,如果预期太高就很难达成重组成功。当然,各个利益方的预期是不断发生调整的,有可能是市场的原因,有可能是人的原因,也可能是谈判方法的原因。在整个重组过程中,对地方政府的预期、对法院的预期、对债权债务人的预期,得做一个重组,达到一个比较平衡的利益点,才能最终完成上述的利益重组、信任重组。


总之,不良资产处置需要跨界整合的能力。一个复杂不良资产项目的盘活,需要打通法律、金融、地产、资本市场等多个维度,需要对项目进行深度的信任重组、利益重组和预期重组,并找到合适的单点突破口才可能成功。


对于不良资产处置的金融法律知识大概内容就这些,想要咨询的或者需要聘请律师代理的可以来汉卓律师事务所,当然本事务所也可以做常年法律顾问等内容!


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