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北京房产纠纷哪家律师事务所好?

日期:2018-05-07 11:19:31

近几年,房地产行业开始兴起,拆迁、买卖房等等,但是,伴随而来的就是房地产纠纷的问题,比如:房地产拆迁、房地产项目开发、工程合同纠纷、房地产融资等等,最近北京市汉卓律师事务所接到了很多起关于房地产纠纷的诉讼案件,并且,律师事务所迅速成立了专项律师团队,由霍明亮律师代理,团队中有很多房产纠纷方面的专业律师,一起探讨,一起解决案件,破解了一个又一个的房产纠纷官司。

那么北京房产纠纷哪家律师事务所好?当然是汉卓律师事务所霍明亮律师带领的团队是经验非常丰富的,另外,霍明亮律师为大家普及一下房产维权的法律小知识。


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1、定金可不可以退?


“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。


商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。


而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。


2、合同签订后,因价格变化原因,可以反悔吗?


商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。


此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果,甚至会构成犯罪。


4、购买手续不全的商品房会有什么风险?


业主取得权属证书的期限无法确定;为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;可能被政府以违法建设强制拆除。


5、开发商不能按时交房,怎么办?


针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。


根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。


因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。


如果您在房地产方面遇到了相关的法律问题需要委托律师或者需要咨询的,可以来汉卓律师事务所,我们有专业的律师团队为您服务,汉卓律师事务所官网可以进行免费法律咨询,我们会尽全力去帮助您!


    


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